Freigericht: Sofort verfügbar! Neuwertige, energieeffiziente 4 Zimmer Wohnung in Freigericht

Etagenwohnung

1

ja

3,57%

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

nein

ja

ja

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus

2 x Außenstellplatz

gehoben

2021

266 €

Sofort

Fliesen, Linoleum

gepflegt

Fußboden

Elektro, Wärmepumpe

Neubaustandard

Bedarfsausweis - gültig vom 17.05.2021 bis 16.05.2031

A

47 kWh/(m²*a)

2021

„Zum Einziehen schön!“ präsentieren wir Ihnen diese neuwertige, schicke 4-Zimmerwohnung in Freigericht-Somborn mit dem Baujahr 2020/2021. Die herrliche seniorengerechte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung liegt im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten. Die Wohnung ist auf Wunsch zeitnah bezugsfrei und kann umgehend erworben werden.

Über das gepflegte Treppenhaus, aber auch ganz bequem mit dem Aufzug, erreichen Sie Ihre Wohnung. Beim Betreten finden Sie sich in der klassischen Diele wieder, die für Ihre Gäste ein separates WC bereithält und auch Platz für Ihre Garderobe.

Rechter Hand befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Mit Badewanne, Handtuchhalter, bodengleicher Dusche sowie einem extrabreiten Waschbecken ist das Bad hervorragend ausgestattet. Hübsche Badezimmermöbel in Holzdekor, verleihen dem anthrazit – weiß gefliestem Bad eine ansprechende Atmosphäre. Idealerweise wurde in der Wohnung ein separater Hauswirtschaftsraum eingerichtet, so dass Sie das Badezimmer ausschließlich zum Entspannen nutzen können.

Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer. Diese können je nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Die Diele mündet im offen gestalteten Wohn-Essbereich. Eine hochwertige und toll durchdachte Küche mit vielen Details lädt zum Kochen ein. Der hochgebaute Backofen und das Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sind ganz besondere Highlights.

Das geräumige Wohnzimmer hat einen Balkonzugang. Auf dem Balkon sitzen Sie ganz gemütlich und können ihren Feierabend genießen. Die ganze Wohnung, bis auf Bad und Gäste-WC, wurde einheitlich mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zudem verfügt die Wohnung in dem energieeffizienten Mehrfamilienhaus über eine angenehme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und viele, weitere, liebevoll durchdachte Details.

Zur Wohnanlage lässt sich sagen, dass diese sehr zentral gelegen ist und als KfW55 Gebäude ressourcenorientiert errichtet wurde. Die Wohnung liegt im linken Teil, des 3er- Ensembles, deren Außenfassade im Sommer 2023 nochmals frisch gestrichen wurde. Es wurden zudem ausreichende Parkflächen und Fahrradständer geschaffen. Gleich zwei Freistellplätze gehören zur Eigentumswohnung nach WEG und machen dieses Immobilienangebot zu einer runden Sache.

Bei Interesse am Erwerb dieser neuwertigen Wohnung senden Sie uns bitte eine ausführliche Exposéanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Angaben berücksichtigen und Besichtigungstermine ausschließlich nach einem ersten Telefonat vergeben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schicke Kaufgelegenheit persönlich vorzustellen.

ALLGEMEINES
• 4 Zimmerwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus (frisch gestrichen 06/23)
• Energie-Effizienzhaus 55
• Erste Etage mit Balkon
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Elektrische Rolläden
• 2 Freistellplätze
• Fahrradabstellplatz vor der Tür
• Monatliches Hausgeld 266,00€

ZUR WOHNUNG
• Barrierefreies Wohnen
• Modernes Gäste-WC
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• 3 Schlafzimmer
• Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
• Fliesen, Vinylboden in Holzoptik
• TV-, Telefon- und Internetanschluss

Die Gemeinde Freigericht besteht aus den Ortsteilen Altenmittlau, Bernbach, Horbach, Neuses, Somborn und zählt ca. 14.500 Einwohner. Freigericht liegt verkehrsgünstig vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets und ist dadurch ein sehr interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde an den bewaldeten Erhebungen des Vorspessarts liegt zwischen den hessischen Städten Hanau und Gelnhausen und grenzt an das bayrische Alzenau/Unterfranken an.

Freigericht wurde jüngst sogar als „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“ zertifiziert. Optimale Verkehrsanbindungen sind gute Voraussetzungen für die Ansiedelung von Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Auch für Pendler machen sie Freigericht zu einem hochinteressanten Wohnort zu bezahlbaren Preisen. Die Autobahnanschlüsse Richtung Frankfurt/Fulda finden Sie in Langenselbold (A66), Gelnhausen (A66) und Richtung Aschaffenburg in Alzenau (A45). Busverbindungen bestehen nach Gelnhausen, Langenselbold (Bahnhof), Hanau, Aschaffenburg und selbstverständlich auch innerhalb der Gemeinde. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Niedermittlau, Langenselbold, Gelnhausen und Hanau. Die Entfernung von Freigericht zum Flughafen Frankfurt beträgt ca. 50 km.

Freigerichts Bürger profitieren von vielen öffentliche Einrichtungen wie Hallenbad, Sauna, Sportanlagen, Golfplatz, Kneipp-Anlage und Angelteiche. Rad- und Wanderwege, zahlreiche Grillplätze und gepflegte Gastronomieeinrichtungen, aber auch ein reges Vereinsleben wie z.B. Musikvereine bieten ansprechende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung, Sport und Kultur. Kindergärten und Grundschulen sind in allen Ortsteilen vorhanden. In Somborn direkt befindet sich die Kopernikusschule. Diese bekannte Europaschule ist eine schulformbezogene Gesamtschule mit den autonomen Schulzweigen Hauptschule, Realschule, Gymnasium und gymnasialer Oberstufe.

Unsere 10 guten Gründe für diese Immobilie

1. Neuwertige, energieeffiziente Wohnung - Erstbezug 2021
2. Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten (teilw. stilles Gewerbe)
3. Hochwertige, gepflegte Ausstattung
4. Offener Wohn-, Essbereich mit eleganter Einbauküche
5. Idealer Grundriss für Paare oder die kleine Familie (barrierefrei)
6. Separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
7. 2 PKW- Freistellplätze
8. Hübscher Balkon für schöne Sommerabende
9. Sehr zentrale Lage und gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, etc.)
10. Per PKW in Frankfurt in unter einer Stunde

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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